北京地产压轴大戏月上演中服地块成地王.蹭飞

2009年北京土地市场的 “压轴大戏”即将在12月上演。

近日，北京市土地整理储备中心公布了24宗即将入市地块，其中1 宗将于今年12月入市，今年最热门的“中服地块”赫然在列。业内人士分析，该地块的最终成交价很可能突破100亿元，成为全国“历史地王”。

就总会有成功的结果。如果你想要发明创造成交价可能破100亿元

《每日经济》从北京市土地整理储备中心获悉，“朝阳区商务中心区核心区项目一期土地一级开发项目”（即“中服地块”）将于今年12月入市。在去年三季度和今年6月两次被列入土地供应计划后，该地块终于有了明确的入市时间。

北京市土地整理储备中心的相关负责人向表示，该地块的土地储备开发投资早已到位，后期手续繁琐是迟迟无法入市的重要原因，近日该地块的入市手续已办理完毕。

根据北京市土地整理储备中心的信息显示，中服地块位于北京市朝阳区国贸桥，建设用地面积为64900平方米，规划建筑面积不超过 2.7万平方米，用地性质为商业金融、公寓、公交场站，将以“七通一平”的形式出让。

“按照 0000元/平方米的成交楼面价计算，该地块的总价将接近100亿元，成为‘历史地王’。”美联物业市场部总监张大伟向《每日经济》表示。此前“总价”为72.45亿元的地王“上海徐汇区斜土街道1960号地块”，于今年9月被国企绿地集团拿下。

了解到，除明确表示将参与竞争的SOHO中国外，远洋、万达、世贸等开发商都对该地块颇有兴趣。同时，和记黄埔、嘉里建设、九龙仓等港资企业，也可能参与到对该地块的角逐中。

国企“魔咒”难破？

张大伟认为，从目前的态势看，中服地块极有可能像今年的其他“地王”一样，成为国资房企的囊中之物。他表示，今年的北京土地市场上，国企制造了很多“意外”，“越低调的买家，越可能中标；炒得越火的，最后反而拿不到。”

《每日经济》发现，在今年北京市最受关注的三个地块中，“顺义区后沙峪镇22号住宅用地”和“广渠路15号地”分别被大龙地产和中化方兴拍得；“广渠门外10号地”的得主虽然是富力，但中国电子还是表现抢眼。

据了解，上述多家企业均有国资背景，且在拿地前后均十分低调。张大伟表示，从某种程度上说，“地王”的价格和归属最终取决于国企的意愿，而不是一些知名开发商的炒作。

他表示，虽然今年房地产企业普遍不差钱，但面对高价地块，国资背景的房企显然更加从容，因此，就像此前的“广渠路15号地”一样，高调的潘石屹未必能如愿拿下“中服地块”。

新一轮土地市场热潮将现

发现，算上中服地块，最近两月北京市共有24宗地块入市，其中包括15宗居住和含居住性质的地块，总面积达28 .08公顷；另外还有6宗纯商业用地，2宗公建用地和1宗旅游用地。同时，有10宗地块位于朝阳、海淀、东城等核心区域。

发现，在上述14宗居住用地中，有6宗地块出让面积超过20公顷，超出了国土部此前规定的“大城市住宅用地供应不超过20公顷”的上限，而“房山区房山线长阳西站土地1、2号地一级开发项目”的面积则达50.56公顷。

上述负责人表示，这些地块在入市之前，还将会进行拆分，拆分后的单幅地块面积不会超过“20公顷”上限。

亚豪机构品牌推广部总监郭毅向《每日经济》表示，在这些优质地块的推动下，年末北京土地市场必然还会有一轮热潮。她表示，限制住宅用地出让面积后，虽然会遏制总价“地王”，但由于增加了土地出让环节的竞争，反而容易抬高楼面地价，并进而推高房价。

上述负责人还表示，今年北京市已经完成了1000亿元的土地储备开发投资任务，不少地块还将陆续入市。截至明年一季度，北京市的土地供应速度将不会放缓。