房地产土地增值税预征率上涨将加大开发商资美食

国家有关调高土地增值税预征率的政策正式在广州落地。昨日，广州市地税局发布通知明确，从今年7月1日起，房地产开发项目土地增值税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%，非普通住宅从2%调整为 %，别墅从2%调整为4%。业内专家认为，此举将加大开发商资金压力，捂盘惜售的情况将会减少，但不会直接导致楼价降低。

市地税表示，调整后普通住宅心脏起搏器、血管支架的最惠国税率为4%预征率为2%，非普通住宅为 %，别墅为4%；写字楼（办公用房）为2%，营业用房和车位为4%。而之前，普通住宅的预征率仅为1%，其他商品房都为2%。

《土地增值税暂行条例实施细则》规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法刘清的条件不错据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

合富置业首席分析师龙斌表示，政策对开发商的资金影响最为明显，将对开发商资金回笼起促进作用，特别对现金流不宽松的企业来说影响更大。

“对大企业来说不会有大的影响，但对中小企业来说会有较大影响”，他分析指，上市企业的上半年财报显示，大企业并不缺钱。但毕竟要占用更多的资金，项目利润会下降，这会引导开发商更加积极地回笼资金，“捂盘惜售等情况会少一点。”

虽然资金压力加大，但龙斌认为政策不会直接影响楼价，“个人认为，单凭土地增值税预征率的调整，不会对楼价产生特别大的影响。今年2月以来，国内各地销售情况开始向好，有的上升10%以上，有的甚至翻倍增长。”

对于同样是翻倍提高预征率的别墅和商业营业用房，龙斌认为，对于单纯别墅项目或以别墅项目为主的开发企业来说，将会有明显效应，很可能会出现降价促销。

中国住宅与房地产研究会副会长顾运昌此前也曾对本报表示，现在提高0.5%~1%，国家主要是考虑到房价涨得比较快、开发商利润较高，调整预征率有助于遏制房价上涨过快势头。

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