一文看懂知道了这些二手房交易套路中介敢虐美食

一文看懂！知道了这些二手房交易套路，中介敢虐你试试？

说到买二手房，可能经历过的朋友都觉得相当头疼，一方面要不断的看房子作比较，另一方面还要跟中介机构斗智斗勇，买房者和中介，是楼市最矛盾的利益共同体。

良知的中介，帮你省钱省时间；黑心的中介，浪费时间浪费心情浪费金钱，坑你没商量。

下面，就罗列一些身边朋友亲历的中介套路，看看你跳过几个坑？ ——

套路NO.1

低价房源？假的！

天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都好，价格却比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？

没错，是专门为你准备的……陷阱！

大部分人买二手房，都是从络搜索开始，出来的价格往往让人异常惊喜。

看到这样的“笋盘”，你肯定忍不住要找中介咨询了。那么恭喜你，从用号注册登录开始，你已经入了第一个坑。

如果碰上良心一点的中介，可能会告诉你，房子刚刚卖完，可以推荐其他同类型的房源；

碰上熟用套路的中介，得到的答复常常是“房子还在的，你什么时候过来看，约个时间”。

等你过去看房，他只能表示遗憾：这套房源太便宜了，已经卖出去了。事实上呢，这套房源根本不存在，只是为了套你的和信息，让你去现场。

不过去都去了，看看别的房源也无妨。先带你去看差的房源，等你频临绝望了，再把相对好一点的房源推给你，这时候你会豁然开朗，立马下定金。

套路NO.2

超低价？诱饵！ 如果说低价是诱惑，那超低价，就是钓饵了。

前段时间的文德世家大家一定还没忘记，当时朋友圈不少中介都在发布“越秀农讲所，全新学位房发售”的信息。

广州市中心的学位房，居然单价低至3万5，总价100万？各个购房群、论坛里都能看到买家在咨询、讨论，可见其诱惑力有多大。

结果没过多久，销售中心就被查封，原因是销售的楼盘未获得产权证，属于违规销售行为。也就是说，买家购房后是不是可以落户都不能保证，更别说给孩子读书了！

另外一种超低价的小产权房，往往中介会以此里忽悠预算不够的刚需。虽然价格便宜，但是购买以后的麻烦事却不少。再加上小产权房不受法律保护，因此购房者的权益难以得到保障。

中介：美女，八千多的房子要不要看一下？两房总价只要四十多万噢，还是地铁房呢。

买家：那末便宜？

中介：对啊，毛坯房，还是双地铁口呢。

买家：不会是小产权房吧，拿不到房产证的。

中介：什么小产权，我们是大产权。

.........................

所以，一旦遇上这些“便宜货”，必须要多加小心，多多考证哦！

套路NO.3

抢手笋盘？假象！ 朋友圈的中介常常会发出各种“笋盘”，但是如果你想看房？不好意思，什么时候看房你说了不算，中介会告知你一个集中看房的时间。

到了约定看房那天，你会发现人特别多，男女老少，阿姨大叔们把房子围得水泄不通！在这样拥挤的场所完全没法仔细观察、看房，甚至还有一种房子非常抢手的错觉。

这时如果你稍有意向，中介会告知你他的同事也有客户看中，你不早点下定就被人抢了，营造紧张感。甚至不知不觉你也成了这“抢房大片”中的一名群演。这就是他们集中看房套路。

套路NO.4

散播流言 下图这些类似的流言相信也在你的朋友圈出现过。

为了鼓动买家“迅速出手”，一些中介机构不惜传播政策谣言，宣称将出台新政策，利好消息，鼓动大家赶忙买房，有友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

天下攘攘，皆为利往。中介们为了拿高额拥金编编故事可以理解，但是利用传流言达成目的，就没有道德乃至属于违法了。

套路NO.5

阴阳合同 二手房交易中，“阴阳合同”至今仍存在。

在实操中，一些地产经纪会在保证买方银行贷款金额需要的基础上，帮买卖双方在官方系统签订低于实际成交价的签协议，并以此价格作为向银行贷款和缴纳二手房交易各项税费的依据。

在签订存量房买卖合同（简称三方合同）时，他们往往会将高于签的款项分拆出来，以某种补偿款项写进合同。此种做法表面上保证了买卖双方关于收付款的权利义务，又可少交部份税费，但佣金则是按三方合同的总价计收。

往后一旦涉及物业再次转手，原报低了的价格转手差额就会变高，个人所得税也随之增加。

套路NO.6

精装修？质量堪比自如！ 有友咨询，怎样中介带看的房子十有八九都是全新装修的二手房，看起来可以直接拎包入住，这样的房能买吗？

仔细看看，这简直就是新盘样板房既视感嘛！

等等，其实你看上的这些房子都是“炒家货”！

通过全新装修（硬装+软装）来掩盖房屋缺陷，精致得就像一手楼看到一个老人沿着中坝河河沿迟缓地走着盘的样板房。但是中看不中用，很多实际上用的都是劣质材料，电器大游戏既然以历史名将为主要玩点部分都是山寨，家居都是最便宜的板材，看不见的水电等隐蔽工程更可能是乱七八糟。

这样的装修标准，可能还不如甲醛超标的自若，你还敢买吗？

广州买二手房将有“说明书”

买卖双方还可为中介打分！

据了解，广州市住建委目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作，预计年底前完成。

今后促成二手房交易的中介机构，须通过存量房上交易系统制作《房屋状况说明书》，明晰房屋的相干状况，供买卖双方当事人查看并签名确认，最大限度保障消费者知情权，进一步增进交易信息公开透明。

此外，规范性文件《广州市存量房交易资金管理办法》也正在征求相关部门意见，出台后将模拟淘宝客户评价机制，增设大众交易评价即交易双方对中介的服务评价打分，市民可通过扫描中介机构或从业人员信用信息卡上的二维码，在系统查询机构和人员的信誉信息。

看来以后大家买房，不但可以知道房屋的真实情况，还可以根据信誉评价挑选出信用良好的中介服务。

中介套路会因此减少吗，你怎样看？

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