合肥名邦锦绣年华房价怎么样

合肥的房价还会涨吗？问题详情：这房价涨的太快了，还会涨吗？什么原因导致合肥的房价涨这么快？

推荐回答：2017年的 月份注定是一个不平静的月份，继去年10月份热点城市集中限购以来，又有20多个城市限购或收紧限购。

今年初房价上涨的排头兵——北京，更是忙得焦头烂额，不但在10天内经历了7次限购收紧，还专门被央行点名并执行史无前例的认房认贷认离婚，措施不可谓不严厉。

我在 月20日的公号“小易论楼市”文章《多城限购加码，合肥会跟进吗？》中提到，下一步采取限购的城市可能有“宁波，常州，中山”，进一步收紧的城市可能有“天津，廊坊，济南，嘉兴，厦门，福州，佛山，武汉，成都”。

结果随后几天里，中山限购，佛山、嘉兴、厦门、成都都不同程度的收紧了限购措施。

我并不是强调自己预测有多么准确，我只是在提醒大家政府的限购逻辑是多么清晰。

以上提到的这些城市，无一例外都是在去年国庆限购之后房价未停止上涨步伐，部分城市 月份以来表现尤为突出。

国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，然而北京的表现却与此大相径庭，所谓棒打出头鸟，央行的板子注定要先打在北京身上。

去年的房价暴涨使得本已满目疮痍的实体经济更加雪上加霜，大家的资金都跑去了楼市，实体经济得不到充足的流动性，转型升级也无从谈起。

银行贷款绝大部分都是房贷，这部分资金只是在金融系统内部流转，仅仅吹大了房地产的资产泡沫。

如果实体经济持续得不到补养，房地产最终也会成为无源之水无本之木，系统性金融风险随时可能爆发。

之前预计合肥的限购政策收紧状态会一直持续到明年年中，也就是十九大之后，因此市场会一直相对低迷。

我一再跟各位友强调，今年房地产市场的基调是稳，国家不希望房价继续上涨，也不希望房价发生暴跌，而是走势基本保持一条横线。

只要深刻理解了国家的政策底线，相信大部分人对接下来的房产投资都会游刃有余。

在经历了去年房价暴涨以来，不管是兴奋还是惊慌，绝大部分人的情绪并未完全稳定下来，尽管市场在限购之后开始趋冷，但市场参与者的热情可能随时再次被点燃，国家务必死死打压投资投机者。

因此一定要坚信国家调控的决心，这是经济发展的底线，如果你今年还想在房产市场再投机一把，我劝你最好放弃此念头。

既然房价的走势基本上是一条平线，合肥的房地产市场还有没有投资价值了呢？我想说有，但是机会有限，收益有限。

我们首先要摒除那种赚一把就跑的投机思维，这种想法在冷市短期会让你被牢牢套住，如果我们树立投资城市的长线思维，你就会过得非常坦然。

未来的人口流入会集中在20个左右的热点核心城市，合肥就在其中，所以不必在意你短期投资有没有收益，长期来看（至少在10年内）合肥房价还有很大的增长空间。

搜索关注公众号“小易论楼市”，回复关键词“原创”，更多关于合肥楼市的真相将呈现在您面前！

合肥等十所城市房价跌回一年前，为什么会出现“跌回一年前”的现象？问题详情：近日，有报道称全国10个城市的房价已经跌回一年前水平，而合肥就在这10个城市里，作为曾经全球涨幅第一的热点城市合肥，房价真的跌回一年前水平了吗？嘉年华游乐场图片

推荐回答：首先合肥在2016年房价一年期间均价上涨了近7000元/㎡，也是很多人没有想到的事情。

看下图：

但是在整个2017年，合肥房价并内有展现出暴涨暴跌的现象， 所以合肥并没有跌出一年前的八九千元一个平方的价格。

看下图：

现在合肥的房市已经从火热中逐渐冷却，趋于平缓，因为在如此高的房价下，许多人头脑开始清晰，知道自己需不需要购买，最大的受害者莫过于刚需房的需求者。

说实在的，现在房地产商拿地，都是非常谨慎，现在经常出现未达底价流拍的现象，在这样的地价下，房地产商也是想要自己的那一份利润，所以房价不可能出现变回一万以下，不然不知道该有多少房地产商哭晕在厕所，我拿地价都比房价高，我在盖好花费的各种成本加上，这样谁还会去拿地呢？

现在限购政策对于房价影响也是挺大的，还有就是备案问题，许多房产商自认为自己的项目质量、品牌都是很好的，所以价格相对应的想提高，但是现在的调控下，房价过高是备案不下来的，所以房价也不会暴涨。

合肥的房价是什么趋势？问题详情：合肥九区三县共1 个项目21 6套房源备案，其中三县项目有9个，市区项目4个，三县项目数量是市区项目数量的两倍，备案项目最多的区域为长丰县，共7个项目1242套房源备案。

推荐回答：看到上面的数据的时候，觉得会不会因为金九银十，很多的开发商在捂盘不售呢？

此次，进入市场的楼盘中，市区只是占有了4个项目，政务区和滨湖都没有项目入内，属于合肥市核心楼盘板块为何没有楼盘放出呢？

其次，三县项目有9个之多，会不会是担心与市区过量房源冲突，对自己后期的房价不利呢？

我们简单来说下，由于合肥市去年颁布了比较严格的限购令，导致很多的外地人无法在市内没房，除非是缴满社保一年，截止到今年十月份，马上就到一年了。

相信会不少外地人会在合肥市内买房，相信他们是不缺钱的，无论作为投资者还是开发商而言，将赌注下在十月份，相信赚的一定更多，尤其是在滨湖和政务区这两个楼市核心板块；

另一方面，三县是没有限购政策限制的，在不与市区楼市冲突下，可以让开发商狠狠赚一笔，相信也是不错的选择，开发商所谓的强化周边县区建设，后期地铁多少号线啥的，相信也在宣传之类。

其实，合肥市目前的楼市还是处于限购和稳定之下，不可能产生大幅度的价格变动，只是希望大家可以理性购房，免得后期与开发商之间产生冲突和矛盾之时，不要有盲目心态，跟风心态，毕竟很多楼市价格都是虚高的，毕竟很多都是媒体跟风炒作出来的，希望大家理性对待！

想回家乡安徽工作，但合肥房价太高，那么芜湖和巢湖哪里更合适买房？问题详情：听说巢湖要分拆给周围的几个市，那如果在巢湖市区买，会不会以后变成县城？一直考虑巢湖，是因为离合肥更近，房价便宜交通也方便。

另外哪位大神推荐或预测一下合肥周围哪个城市会发展的更快？（本人女，想买房让父母搬过去，也作为投资）

推荐回答：按照题主的说法，如果要作为投资需求，建议还是在合肥买房，毕竟合肥作为省会城市，无论是现在，还是未来建设和发展。

都会有很大的潜力和投资前景。

未来，合肥是为了发展成国际性的科教城市。

目前，虽然说，合肥的房价平均在1.4万左右，但是也有一些房价洼地，比如现在的新站区和北城附近。

价格整体来说是低于这一平均水平的。

而且就现在的情况来看，未来少荃湖板块和北航分校等大学城的建设，相信未来的发展潜力还是蛮不错的。

最起码，未来投资潜力还是在增加；

巢湖，目前已经划入合肥市，区划上面直接归属合肥市管辖。

环抱五大淡水湖之一的巢湖。

目前合肥滨湖新区连接巢湖，二者之间相互打通，交通便利。

加上周围景点的开发，作为观光景点之一，巢湖目前吸引不少周边市民前去游玩。

但是，不建议在巢湖买房。

芜湖，作为仅次于合肥的城市，位于长江中下游，拥有航运等设施，水利条件优越。

位于长江黄金水道的南京，武汉，上海等，依托黄金水道的优势，都发展成为了特大型城市。

而芜湖位于这条黄金水道之上。

未来加大对港口的开发和建设，相信芜湖的发展会越来越好。

奇瑞，作为芜湖企业的典型代表，可以说，让更多的人信息自主创新的力量。

百度也与芜湖市签订了相关的“全无人驾驶汽车运营区域”。

所以，根据上述的分析，我们给的建议是合肥周边房产洼地，芜湖和巢湖市。

但是更多的需要根据自己的需求出发。

合肥现在房价能否入手？问题详情：本人大学毕业两年，现在在合肥工作，工资8K+，想在合肥长期发展，不知道现在的房价值不值得购买？对于房子，不是特别急，因为还没女友所以暂时也不会结婚，但想着长期发展，房子迟早总归要购买的，求友给给意见

推荐回答： 买房一直困扰着很多人，不同的人群有不一样的困扰，房贷收紧，利率上浮。

对于还没有买房的人来说，2017下半年还能不能在合肥买房？买房到底值不值？

答案是肯定的，当然能买！但是，要看你怎么买！

该不该买

到底该不该买房，你要明白买房子的用途：

如果你是刚需买房，没有必要考虑其他问题，直接买就是了。

在城市里一直漂着总归是个问题，然后结婚包括孩子的教育问题，没有一个固定的住所怎么会有安全感？因此对于刚需族来说任何时候买房都是对的，不要想着等房价跌了买，若房价十年后跌，难道你就真的要等十年再买吗？你的年龄以及其他诸多问题允许你等十年吗？

买什么地方

区位，核心就是区位，在可选的情形下，选择城市中心、次中心及其主要联系走廊上的住房；更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心；更多更优先的投资强度等等。

比如，轨道交通的投资强度和优先顺序，大型公共设施的选址等等。

买什么类型

从上班近一点、学区学位好一点等方面综合选定，不存在必然的新房好还是二手房好。

重点从上班近一点、学区学位好一点考虑，新房二手房不是关键。

一般购房主力也是上班的主力，同时娃儿的上学也是重要事情，所以主要从这两方面考虑！

出手时机

从过去来看基本上时机就是越早越好，从现在房地产调控的力度和决心来看，在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下，建议该出手就出手。

按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；最后根据自身需求选择一个相对最优方案。

需要注意什么

第一，楼市的限购会进一步升级，炒房者被挡在门外，个人购房者的门槛逐渐提高。

很多炒房者的随着限购而失去买房的机会，那些想在楼市中捞金的投资，如意算盘可能要落空了。

对于刚需者来说，限购却影响甚微，这应该属于刚需的一个大利好。

第二，银行贷款利率上升，贷款条件严格。

下半年银行的房贷策略很可能会进行调整，一方面限制炒房者的资金通道，另一方面会通过提高首付和贷款利息来提高房产投资者的购房门槛。

从现在的状况来看，买房这条道路越来越艰难。

首付额度提高不少，优惠力度也没有之前那么大。

如果你是刚需用户，2017下半年在还是不错的买房时机。

因为房价跟之前比，冷静了不少。

目前合肥房价在一系列的调控政策下，已经出现了松动的迹象。

但是热点区域政务区、高新区和老城区由于供应少和配套成熟，价格没有出现明显的变化，是买房的重点考虑对象。

合肥的房价高吗？问题详情：

推荐回答：楼市限购，从 .17起到现在已经走过了近4个月的时间了，市场成交急速下滑，政策上不仅没有卡到一丝宽松的迹象，而且在6月份甚至更是因银行方面上调房贷利率，让原本冰冷的市场更加雪上加霜。

房贷利率调整不仅仅是哪一家银行的行为，全国500多家银行都已经上调了利率，原本有些地区享有的首套房利率优惠和折扣都已经取消，北京更是上浮10%~20%，2套房达到基准利率的1.2倍。

楼市因限购部分房价开始有所下降，但是银行利率上浮，却让原本就不便宜的房价更是增加了不少隐形成本，因限购政策利好而降的不多的房价反而因利率无形的涨了回去。

利率的增长，对购房者来说确实增加了购房成本，利息每年也会多还很多，但是开发商也并不好过，在银行对房贷利率的收紧，开发商将面临利润率走低、资金周转周期延长，库存增多的局面。

在这样的情况下，一二线热点城市的新开楼盘都已经开始打折促销，甚至有部分楼盘降价促销活动的降幅达到20%，如合肥、环京等区域上半年涨幅较快的城市，房价回落也是更为明显，二手房市场炒房客的抛房恐将引起踩踏性下跌发生。

合肥房子本地居民肯定觉得高了，根本买不起，但是买合肥房子的人都是谁呀？炒房子的呀！所以合肥房价并不是刚需定的而是炒房者定的！买不起也只能看看了！

0岁单身男月薪 万，三线城市一套房，接下来该买房还是该创业？问题详情：目前存款15万，有辆车，车贷2 00（2年，已还三个月），没有房贷。

自由职业者，做互联新媒体，目前穿梭在三线城市与省会合肥二线城市之间。

家是巢湖的，每月开支5000左右，每月存2万左右。

想在合肥买一套100平米左右的房子，但首付加上装修至少准备50万，暂时没这么多钱，其次房价也不太稳定。

还是选择做好主业的同时，投资个奶茶店呢？

推荐回答：我曾经写过一篇文章，题目就是《为什么说房价必降2018年将是房价降价元年?》，号这边要更多正能量和积极，所以最早发到了大鱼号里面。

现在的房价正处于高位，所以这个时候买房并不是有利的时机。

也许再过三五年，房价腰斩都很正常。

说句不好听的，五年内，因为失业或其他原因还不起房贷的人，房子再被银行强制收回是，真的会有大量跳楼的。

至于说创业，感觉也不是好的时机。

如果你仔细观察，就会发现当前诈骗盛行、投机盛行、高利贷盛行。

这说明什么问题呢？

正当的生意已经很难赚到钱了，只能从事这种偏门或者违法的生意，更容易赚到钱。

如果你投资奶茶店，房租不会太低。

你也不可能每天盯着吧，是不是还得雇至少两三个员工，工资也得发吧。

你简单核算一下，每天需要卖出多少杯奶茶，才能有所盈利呢？

是不是算清楚了会很悲观。

你每个月能存下2万块钱，已经非常不错了。

我都想向你请教怎么每个月存2万了。

所以，维护好自己的优势，尽量去扩大这种优势。

比你去创业要靠谱的多。

爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。 扫码收藏