房地产不确定因素增多京二手房成交量大幅回.蹭飞

他领导的团队曾经连续三次获得“百万美金”百度最高奖。4日上午，北京市海淀区地税局二手房业务办理大厅只有工作人员坐成一圈，前来办理交税的业主却寥寥无几，这与2009年底前每天数百人大排长龙的景象形成鲜明对比。

北京市房地产交易管理数据显示，1月1日存量房住宅成交量为1 套，1月2日为17套，1月 日为28套。1月1日个人住房转让营业税征免时限“2改5”政策开始实施后，二手房交易量出现大幅回落。元旦的 天假期中，二手房日均成交量仅为19套。与去年年底的日成交量千余套相比，二手房市场像是在坐“过山车”。

北京能通房地产经纪有限公司销售人员张超告诉，政府对二手房营业税“2改5”政策是导致2009年末二手房市场火热的重要原因。这一政策影响的主要是购满2年但未到5年的房产。按照今年新执行的政策，如果房屋购买时价格为80万元，现在卖100万元，那么在原始购房发票齐全的情况下，买主需要交纳1.1万元的营业税，原始购房发票不齐全的话则要交5.5万元。这对普通老百姓而言，是笔不小的数目。

陈子峰是众多赶“优惠政策末班车”大军中的一员。“我们在郊区有一套房子，但是以后孩子得在城里上学，所以一直想选套学区房。”他说，“女儿现在两岁了，早晚都得买房，所以就赶在元旦前买套稍微新点的房子，这样能少花点钱。”

据房地产业内人士分析，随着国家针对房产市场打出的一系列政策组合拳，政府遏制房价过快增长的决心已经十分明确。未来政策会是怎样很难确定，投资投机成本可能会越来越高。而且，廉租房、经适房、政策性租赁房等保障性住房也会对二手房市场产生一定影响。因此，房地产市场中的投机者对未来市场“不确定因素”的担忧越来越多。

北京市多家房产中介认为，2009年二手房市场“最后的疯狂”不仅消化了2008年和2009年积累的需求，也使2010年的预期需求得以提前释放。

业内人士分析，2010年二手房开年惨淡是预料之中的事。这与往年的情形基本相似，只是“2改5”政策的实施使元旦前后对比更为鲜明。但这种影响应该有限，因为政策主要打击房地产投资投机者，但市场的“刚性需求”仍然存在。