广州二手房市场整体成交量减少中低价最好卖.源泉

广州二手 楼市在清明时节及“五一”假期天气、市民出游等多重因素综合作用下，4月份到5月初这段时间成交量与 月份相比有所减少。来自中介的成交数据显示，广州二手住宅4月份成交均价为14165元/平方米，环比微降2%，“五一”黄金周期间价格变动不大。羊城晚报了解到，受调控政策影响较小的首次自住买家以及学位房买家，入市积极性远高于其他类型的购房客户群体，受其欢迎的中低总价、中小户型物业交投主力地位更明显，在一定程度上略微拉低了全市的成交均价。

虽然均价微降，不过根据合富标准指数显示，在剔除了楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等物业内部结构特征对价格产生的影响后，4月份广州二手楼价实际变动幅度为环比上升0.6%，同比上涨18. %。中介分析人士认为，限购、限贷等政策环境使得部分买家购房周期有所延长，中小户型房源偏紧，业主反价现象减少，叫价心态总体平稳，市场保持自身惯性，楼价稳中微升。

今年对阵强队负多胜少中低总价物业成交增多

合富置业市场主任梁燕明表示，4月份及5月初市场关注度最高的是中低总价的物业。统计数据显示，4月份及5月初成交总价在100万元以内的二手房成交比例增多，4月份该总价段成交比例为55%，比 月份提高了1.2个百分点 。其中，20万-40万元和90万-100万元两个总价区间段的二手住宅，在全市整体成交减少的情况下成交量和成交比例均出现上升。

数据显示，4月份总价在20万-40万元之间的二手住宅成交比例达14%，比 月份提高了4个百分点。原因主要是由于4月份及5月初是学位房传统交投旺季，在市中心名校学位房价格高企的情况下，买家更钟爱选购总价相对较低的小户型单位，在越秀区、荔湾区以及海珠区、天河区内的学位房交投热门路段，均出现多宗面积在50平方米以内、总价不超过40万元的一房一厅单位成交个案，当中大部分个案均以一次性付款方式完成交易。

小三房受市场青睐

由于限购、限贷等政策环境使得一步到位的置业个案增多，尤其是总价在100万元以内的小三房受市场青睐。数据显示，4月份及5月初这段时间，总价在90万-100万元的二手住宅成交比 月份活跃，其中，4月份该总价段成交比例为15%，比 月份提高了2个百分点。在90万-100万元总价段内，小三房成交比例从 月份的21.6%大幅提高到4月份的 0%。为在总价与户型之间取得平衡，部分买家转而购买价格相对实惠的楼梯 楼房改房或到非市中心板块置业。

中介分析人士认为，政策的明朗化，有利于稳定市场预期，买卖双方僵持胶着的局面有一定程度缓解，也有利于市场进一步消化政策。在刚性自住需求带动下，适合首次置业需求的中小户型物业占成交主力的格局将能在5月份中下旬得到延续。预计部分资金不足的自住买家，在对比一手楼价格后，可能会在5月份及稍后时间转而选购二手楼。不过，受政策影响，市场观望还依然存在，一定程度上制约了高端 买家需求的释放。 孟庆利