商品住宅土地使用权年之惑.源泉

两名消防官兵做好安全保护措施后对于购买过商品住宅的人来说，都知道有个70年土地使用年限的说法，可并没有多少人关注使用年限到期后会出现什么情况，因为70年似乎离现在太远。然而，青岛经济技术开发区香江路2号的部分居民目前就有些忐忑了，因为他们的土地使用权已经到期了。

清明节期间，青岛天气阴晴不定，时而下雨，时而放晴。当来到青岛经济技术开发区（黄岛区）香江路2号的东小区采访时，发现这里不少居民的心态也和青岛的天气一样，阴晴难定，纠结万分。根本原因就在于他们名下标注着20年使用权的已经到期了，而使用权到期后自己的房子将何去何从，政府至今还没有一个明确的说法。

东小区原是机关分配住房

“据我所知，这个小区至少80%以上的房子都已经20年到期了。”黄岛东小区门卫赵师傅接受采访时这样表示。

据赵师傅透露，东小区建造于1989年，有 00多户居民，小区房型从二室到四室都有，当时建造时主要是分配给黄岛区机关工作人员和金融系统工作人员居住的，因此房屋质量非常好。不过小区里的房屋经过了10多年的买卖交易，如今小区里居住的机关工作人员和金融系统工作人员数量已经少了许多，而且不少房子住着租客，还有些房子出租给了各类企业从事经营活动。“后来有的居民有钱了，就搬到附近新建的小区去了，毕竟这个房子房龄摆在那里，太老了。”赵师傅说道。

观察了一下这个小区，发现其房屋有4层、5层、6层 种类型，虽然经过了20多年的岁月洗礼，房屋外墙已斑驳，但从整体规划和房屋结构上看，这些房子在20多年前应该算是相当不错的。

小区居民忧心忡忡

说起这个小区的使用权到期风波，赵师傅也很了解。据他透露，东小区目前的使用权期限十分混乱，有20年和 0年的，也有50年和70年的，“我听说4号楼1单元 楼的房子就是后来重新办成50年的。”赵师傅一边说一边随手指着身后的小区4号楼。

随后，来到了赵师傅所指的该户居民了解情况。由于正在上班，屋里没人，便随机敲了周围几家住户的房门。其中有一户业主是已经退休的机关工作人员黄老伯，他告诉，这套房子是1990年政府分配给自己的，当时产证上写的是20年使用权，到了1997年房改时期，自己花了一万多元将房屋使用权买下，当时产证上写明的使用权期限已经改成了50年。

当问及这类房屋能否交易以及产证使用权到期对房价是否有影响时，他表示使用权到期并没有影响房屋的正常交易过户。黄老伯说：“我楼上一户人家的使用权就是20年，但听说去年房屋还是卖了，90多平方米的房子好像卖了70来万元。至于这个使用权到期的问题对小区房价到底有多大影响，我觉得肯定有一些影响。但这些年房价一直在涨，黄岛房价从两三千元/平方米一路涨到现在七八千元/平方米。而且这个小区地段好，所以只要有房子挂出来，还是很抢手的。”

与产证上写着50年使用权的黄老伯相对淡定的心态相比，另一户房屋使用权只有20年的居民费阿姨接受采访时则明显忧心忡忡。“一直都听别人说我们这个小区很特别，说使用权和别的小区不一样啥的，我年纪大了也搞不清楚，这个问题会不会影响我们卖房子啊。”费阿姨反过来问。当把目前的状况和她简单说了一下后，她的忧虑更加重了。“到底20年后这个房子咋处理，国家现在也不给个明确的说法，这不让人揪心嘛。我还指望着过两年把这房子卖个好价钱，再给孩子买套大点的婚房呢。”费阿姨激动地说道。

还有一位居民表示：“黄岛这边20年使用权的问题不光是我们东小区有，我知道边上的紫金山小区、阿里山小区也有这个情况。许多居民都蛮关心这个问题的。”