央企抄底上海北外滩写字楼.蹭飞

中化集团、中国远洋运输集团总公司、中国海运集团总公司、地中海航运公司、上海地产集团、上海建工集团、上海国际港务集团等7家大型企业15日宣布，将投资70亿元，将北外滩建成为上海国际航运中心的“助推器”。昨日，上海虹口区外经委的有关人士透露，这70亿元资金大部分将用于购买北外滩的上海国际客运中心的6栋写字楼。

业内人士认为，如果7家央企总额70亿元的买楼订单最终兑现，将会拉动周边的其他写字楼价格上涨一到两成。北外滩的大地主，中化集团下属方兴地产或将因此受益。

刺激北外滩低迷楼市

中海发展是第一家在北外滩购买写字楼的央企。中海发展日前发布公告，欲购置北外滩5号办公楼项目地下 层，地上7层，总建筑面积约为1566 平方米，总金额为65774万元，平均单价约4.2万元/平方米。

11月8日~10日，有神秘买家购买了上海港国际客运中心的商业配套项目两栋楼，总计金额高达11. 5亿元人民币，折合单价 7567元~4189 平方米，总面积达到 万多平方米。

7家大型央企在上海北外滩集中大量买楼，显然会极大刺激上海北外滩及周边的低迷楼市。

打破了黑色背景的沉闷来自上海佑威天天房展的数据显示，除9月以外，今年6月以来，北外滩附近四川北路地区的写字楼成交套数每个月都在个位数水平。刚刚过去的10月份，该区域写字楼成交量仅为6套，共654平米，成交均价仅为24646元/平方米。

佑威天天房展研究中心主任薛建雄因此认为，央企动用70亿元资金在上海北外滩买楼，将重振当地楼市。这些大公司入驻后，将会吸引大量中小航运、物流企业凝聚在周围，刺激当地办公楼的有效需求。特别是四川北路和北外滩写字楼价格差距过大，一些价格较低的中低档写字楼可能会因此吸引投资者，进而拉高该区域的写字楼价格。

方兴地产成最大赢家

北外滩的大地主方兴地产无疑是央企在上海北外滩集体买楼的最大赢家。

昨日，该公司香港公关许 表示，方兴地产与其他7家央企签订的合同内容涉及商业秘密，因此不适合公布。方兴地产未来在北外滩的发展计划，也不适合现在宣布。事实上，方兴地产过去 年间在北外滩储备了大量土地。与合作伙伴上海港务局先后买入了原摩天轮地块(汇山码头东块)、中块和西块。

由于无人竞争，方兴地产购入的土地价格，往往只是起拍价。以汇山东块地块为例，成交楼板价仅为1 962元/平方米。7家央企的集体到来，将会使上海国际客运中心的业务更为繁忙。

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