万一平的天价地皇是用来住的吗.蹭飞

这起专利性质的诉讼对阿里的打击不应该算太大30万一平的天价地皇是用来住的吗？

这边权威人士“要防范楼市泡沫风险”的喊话余音未了，那边“地皇潮”已成星火燎原之势。

政策的“小船”说翻就翻，这边权威人士“要防范楼市泡沫风险”的喊话余音未了，那边“地皇潮”已成星火燎原之势。据CRIC统计，今年以来核心城市“三高”地皇已到达74幅，4月以来的一个半月就占近70%的数量。上一个“地皇年”的2013年，也仅仅拍出了60幅地皇。

5月18日，苏州出了个“禁地皇”的奇葩政策，同*在上海郊区，一个叫周浦镇的地方，一块四周都是农田的宅地，被知名央企以楼面价4.4万元、溢价率近400%收入囊中，创上海外环史上地价新高。要知道，周边在售房价才3万多，而这个地价要放在一年前，只有在上海内环才能看到。还要交代的是，这个地皇是在一堆“不能”的下诞生的，如不能有三层以下联排和别墅，15%的面积需自持70年，自持住宅面积不能境内转让，不能成立商业，不能做商业……

拍地会后有人算了，若扣除5%的保障房和15%的自持面积，可售住宅楼面价达5.45万，未来拿出来的房子要卖到万元，这意味着上海郊区这个小镇未来房价最少要翻一番。不计成本“抢地”也在南京上演，5月13日，南京拍出三个“地皇”，南京房价有望继北上深，第四个进入“10万+”时代。

地皇年年有，今年大不同。这一轮“地皇潮”发轫于江浙，近期开始向内地二线城市沾染。一线城市缘何只有上海风头*劲？无他，、深圳近期并无宅地出让，国家要求核心城市增加宅地供应，预计、深圳只会迟到、不会缺席。事实上，2015年，让丰台变成“疯台”的“5万+”、“地皇潮”余热未散。面粉继续贵过面包，除此之外，溢价率普遍超100%是另一奇观，可见“抢地”之盛景。上面讲的上海和南京地皇分别吸引37家和23家开发商，算是新纪录了。

地皇制造者中，央企或国企的身影*活跃。“不差钱”是他们的标签，2015年，80%左右的流向国企或央企，今年月，创纪录的7万亿，多数也流向他们。多渠道，更是为央企或国企提供了充足的。今年4月，核心上市房企银行贷款、信托贷和债同比分别上升144%、46%和368%，保利、中海、华侨城企业债利率在2%-3%之间，低于同期限存款利率。

央企和国企拿“地皇”，不能只算经济账。陈志武曾表露，2008年金融危机时，决策层认为“民企靠不住，只能靠国企”，因而就有了“4万亿”。今年月，利率不断走低，但是占全国固定资产*超过2/3的民间*增速降至5.2%，不及去年同期一半。看来，稳定经济还得靠国企。近期，交通和发改部门披露的年303项核心*项目，被称为“新4万亿”，有这个意味。

楼市也是一样的逻辑。在4月18日的上，国家指出，“楼市回升对经济稳定发挥了重要作用，对GDP增长贡献率提升”，这应该是国家经济核算部门第1次如此表态。透露出的是，在“3期叠加”和去产能加速的背景下，房地产托底和腾挪是何等重要！由此，即便地皇看上去不计本钱，但毕竟可以激励去库存、缓冲产能过剩、稳定抵押物价格。

作为地皇“爱好者”，融创孙宏斌也看不懂近期地皇潮，但他一手制造的楼面价7.4万元的农展馆地皇，近期以壹号院这个高大上的名字、30万元/平米的天价入市了。当初，七号院15万元/平米，都令人咋舌，30万的房价是高还是低呢？和上海等大城市已划定城市空间，土地卖一块少一块，2015年被称为“顶豪”元年，北上深豪宅销售翻了1..5倍，很多人看好地皇。但权威人士说了，“树不能涨到天上、房子是用来住的”，地皇一再刷新房价该如何解释？

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