高考加油地产从坚定不移到巩固成果魏家

地产：从坚定不移到巩固成果 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件国务院总理温家宝 1日上午主持召开国务院第六次全体会议，温家宝对可以帮助他们打造他们所需要的东西当前重点工作作了部署：巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。以下是我们的点评：

从“坚定不移”到“巩固成果”和2011年四季度及以前的经济工作重点相比，本次表述有了明显的变化。“坚定不移地搞好房地产调控”换成了“巩固房地产市场调控成果”。在我们看来，措辞的变化或许说明：中央对调控的阶段性成果是认可的。

何谓“合理回归”？房价跌多少才算是“合理回归”呢？政府从来没有给出定量的说法，但是对于我们在股市和楼市里面的人来说，必须进行解读与揣摩，因为这决定了投资者估值的底线和入市的时机。那么我们怎么去理解“合理”二字呢？官方的表态、甚至字里行间的微妙变化都是我们解读的重要依据。如果超调了，那自然会放松。坦率地说，确实没有房价跌幅的精确统计。但从我们接触到的信息来看，去年房价平均跌幅大概有%，基调仍是“坚定不移”。最近这轮房价下跌，主要是从去年的第三季度开始，直观感受是一些楼盘降幅有 0%。基调变成“巩固”了。这是否意味着，政府是不是也不希望房价立刻大跌？此外，本次表述重点突出了“抑制投资投机需求”，这是否说明，未来政策微调的空间主要在扶持自主需求方面。这都是需要我们思考的问题。

寒冬与曙光进入新年之后，房价下跌的趋势在蔓延。一些楼盘的“跳水”幅度在扩大。从楼市现状来看，确实无法乐观。

但是，对于地产股，我们总体上仍然是中性偏乐观的态度。楼市下跌是现状，但或许已经在股价里了。而投资是投资未来。未来的方向，是货币放松和政策微调。这是我们要重点权衡的。在我们看来，货币放松的概率是在逐步增大的成为罗霸王三世。却被恶魔侵蚀了他的心灵；首套购房是鼓励的，自住型需求是支持的，“坚定不移”已变成“巩固成果”.所以，我们要中性偏乐观。

风险提示：政策风险