沪住宅用地今年首次出现流标

■长风地块流标或引连锁反应 ■业内质疑该地区地价“虚高”

□晨报 刘 畅

由于出让底价超过市场接受范围，上周五，长风生态商务区7C北块地块流标，这是近几年长风生态商务区在对外推地首尝败绩的地块，也是上海住宅用地今年第一次出现流标。业内人士预计，流标事件对长风生态商务区另外几幅推出挂牌的地块有可能产生影响，也说明该地区地价有“虚高”的可能。

挂牌底价太高是流拍主因

上周五是长风生态商务区7C北块地块的摘牌日，由于没有企业报名竞买，这幅由长风生态商务区首次推出的住宅用地最终流标。据了解，此前有29家企业领取了挂牌文件，但最终没有企业报名竞买。数据显示，7C北块地块面积6.810 7万平方米，出让面积5.07997万平方米，容积率2.2，要求70％以上建90平方米以下的普通商品住宅。业内人士认为，挂牌底价太高是流拍的主要原因。7C北块地块挂牌底价为16.05 亿元，折算楼面价高达14 64元/平方米。

中国指数研究院土地研究中心通过对周边成交地块价格及房地产价格情况的综合分析，认为该区域以往定位不明确，虽然最近一两年得到了一定的发展，但目前该地区写字楼销售并不令人满意，前期土地的高价位有一定的炒作因素。

稍后的“ D地块”或受牵连

自上海志成企业发展有限公司退掉长风4号东南地块后，该地区土地价值受到市场的质疑，但土地出让方的挂牌底价却没有因此而有所松动。7C北块地块折戟后，市场关心的是此后推出的长风生态商务区地块是否会受到牵连。尤其是本月10日开始挂牌的长风 D地块，该地块的出让起始价也达到了近10000元/平方米。

目前，长风生态商务区首个建成的写字楼北岸长风的销售价格在19000- 000元/平方米，而周边的汇华大厦为25000元/平方米。那么长风地区地块价值究竟几何？以长风地区 D地块为例，根据对周边楼盘售价的分析，综合考虑该地块的位置以及周边配套和环境的影响以及该地区的长期发展，中国指数研究院土地研究中心分析师认为，该地块合理的价格应在元/平方米之间，未来开发完成后平均售价预计在元/平方米之间，所以预计该地块或者以底价成交，或者因为底价过高而无人摘牌。据了解，该地块目前最可能的潜在竞争方是鹏润、绿地、新黄浦等。此外，和记黄埔、世茂集团、金地集团等也有可能参与竞买。[背景]

长风生态商务区位于普陀区南部（东起长风公园，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线），内环和中环线之间，原为长风工业区，是市中心内少有的一块整体规划开发的商业宝地。可规划开发的土地面积为220.9公顷，开发总量 20万平方米：包括办公楼和商业娱乐设施150万平方米；酒店式公寓、高尚住宅144.6万平方米；此外，各种公建配套设施约25万平方米。

沪部分房产中介逆市扩张

晨报林劲榆报道 上海楼市整体低迷，成交量连续下跌，沪上部分房产经纪认为这是扩张和调整的最佳机会。昨天，上海21世纪不动产宣布，在新天地板块、淮海中路、龙茗路、东川路、罗香路开出5家新店，藉此时机扩大其在核心商圈的市场份额。而信义房产表示，新投资已经到位，公司将改变传统租铺经营的模式，增加固定资产投资。

面对楼市和房价的变化，房产经纪公司向来反应迅速。昨天，21世纪不动产相关人士向透露，近期，上海商铺租赁价格明显降低，中心城区原来 .5万元左右月租的铺位现在降低到2万元左右，租金低迷使公司拓展市场的成本降低，考虑到楼市的变化，公司随后还将有数家门店陆续开业。信义房产有关人士透露，信义总部针对中国大陆市场的1950万美元的投资已经到位，公司将增加商铺自有比例，并且购买办公楼。

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